ליווי משפטי בעסקאות מקרקעין
עסקת נדל"ן היא לרוב הצעד הכלכלי הגדול ביותר בחיי אדם או עסק. המשרד מלווה מוכרים ורוכשים לאורך כל שלבי העסקה: בדיקת מצב הזכויות בנכס, ניסוח ההסכם באופן המגן על האינטרס של הלקוח, הסדרת התשלומים והבטוחות, טיפול בהיבטי המיסוי ורישום הזכויות עד לסיומו.
מה כולל הליווי
- מכר ורכישה של דירות ונכסים: ליווי מלא של עסקאות מגורים, מסחר וקרקע, לרבות דירות יד שנייה ורכישה מקבלן.
- בדיקות מקדימות: בחינת רישום הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, עיקולים, שעבודים, מצב תכנוני וזכויות בנייה.
- ניסוח וליווי הסכמים: הסכמי מכר, הסכמי שיתוף, זיכרון דברים והסכמי שכירות מסחריים.
- מיסוי מקרקעין: תכנון והיערכות למס רכישה ולמס שבח, והגשת הדיווחים לרשות המסים.
- רישום זכויות ופירוק שיתוף: השלמת הרישום על שם הרוכש, וטיפול בפירוק שיתוף במקרקעין בין בעלים משותפים.
מדוע הבדיקות נעשות לפני החתימה
חלק ניכר מהסכסוכים בעסקאות נדל"ן נובע מבדיקות שלא נעשו במועד או מהסכם שאינו מדייק את כוונת הצדדים. ליווי משפטי לאורך העסקה נועד לזהות את הסיכונים מראש, לעגן אותם בהסכם ולמנוע מחלוקות בהמשך.
את הבדיקות המקדימות יש לבצע לפני החתימה. חתימה על זיכרון דברים או הסכם ללא בדיקה מוקדמת עלולה לחייב את הצדדים עוד בטרם התבררה תמונת הזכויות המלאה.
הבהרה משפטית: האמור לעיל מהווה מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני הניתן בהתאם לנסיבותיו הייחודיות של כל מקרה.